Sendo uma das capitais que mais recebe imigrantes, Goiânia teve crescimento rápido, apesar de ser jovem, e com espaço aberto para expansão do mercado imobiliário

Goiânia conquistou o posto de  terceiro maior mercado imobiliário do Brasil por três anos consecutivos. Apesar de jovem, a capital é uma das que mais recebe população de outras cidades, fator que elevou a demanda habitacional e favoreceu o aumento de lançamentos e a valorização imobiliária. 

De acordo com o Diretor da URBS Connect, Gustavo Abdala, em meio a essa expansão do mercado imobiliário, algumas tipologias foram destaque: os compactos, estúdios e unidades de até dois dormitórios, além dos empreendimentos de altíssimo padrão. O aumento da demanda por esse tipo de produto se baseia na mudança de hábitos sociais, com famílias menores, na procura de imóveis voltados para investimentos em locação por temporada e na valorização do chamado Quiet Luxury (luxo silencioso, em português). 

“A demanda de Goiânia está muito forte para empreendimentos compactos, studios e apartamentos de dois quartos. Um dos fatores é o nosso crescimento populacional acima da média, e, por ser uma cidade ainda muito jovem, tem poucos empreendimentos novos, bem localizados para atender toda essa demanda”, destaca Gustavo. 

O diretor reforça que os compactos e o altíssimo luxo tiveram uma supervalorização em 2025. Alguns produtos do tipo tiveram as vendas esgotadas em questão de horas. “Os empreendimentos que foram vendidos de forma muito rápida, em menos de 24 horas, são residenciais compactos e em regiões estratégicas”, ressalta. “Também observamos o crescimento do mercado de luxo, e como exemplo, o empreendimento da Flamboyant Urbanismo, com mais de 400 metros quadrados, que foi totalmente vendido em horas, isso mostrando a força também do mercado de luxo em Goiânia”, completou. 

Valorização dos compactos e do altíssimo padrão

Em Goiânia e Aparecida de Goiânia, 73% do total de unidades vendidas foram de apartamentos compactos (de até 75 m²), segundo dados referentes ao 3º trimestre de 2025, divulgados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. O estudo ainda apontou uma valorização que chega a quase 13% e uma demanda de mercado ainda não atendida para este formato.

O potencial de valorização não se consolida apenas para empreendimentos recém-lançados, mas também para revenda. Conforme o Índice FipeZAP de Venda Residencial, divulgado em dezembro de 2025, entre os tipos de imóveis analisados, as unidades com um dormitório apresentaram o maior preço médio (R$ 11.669/m²), além disso, considerando as diferentes tipologias, o maior avanço mensal ocorreu em imóveis com um dormitório (+0,69%). 

Além das tipologias menores, outro grande destaque na valorização imobiliária foram os empreendimentos de altíssimo padrão. Segundo dados da Brain Inteligência Estratégica, o mercado de imóveis de luxo e superluxo no Brasil mais do que dobrou em 2025, em relação ao ano anterior.

Goiânia se consolidou entre as dez principais cidades do país para investimentos em alto padrão, mantendo desempenho superior ao nacional durante o ano passado. De acordo com o Luxury Outlook Report 2026, da Sotheby’s International Realty, as vendas e a valorização desse segmento no mercado premium superaram a média do setor, impulsionadas por uma demanda internacional e, na capital, impulsionadas pelo agronegócio. 

Como exemplos dessa força e pujança em Goiânia, Gustavo listou os cinco destaques, que englobam compactos e altíssimo padrão, todos 100% vendidos em questão de horas e com valorização acima da média: 

• Aurora Lago das Rosas (CMO): empreendimento localizado na orla do Parque Lago das Rosas, no Setor Oeste, com unidades de 65 m² a 116 m², com opções de uma a três suítes, todas com varandas voltadas para o nascente e uma vista definitiva para o Parque.

• Hype Vaca Brava (Terral): localizado próximo ao Parque Vaca Brava e ao Goiânia Shopping, no Setor Bueno, o empreendimento possui unidades de 29 a 75 m², sendo estúdios e apartamentos de dois quartos com suíte. 

• Legítimo Flamboyant (Flamboyant Urbanismo): o empreendimento de altíssimo padrão da Flamboyant Urbanismo possui  localização estratégica no Jardim Goiás, com fácil acesso a uma infraestrutura completa, próximo ao Parque Flamboyant e ao Flamboyant Shopping. Com apenas um apartamento por andar, cada unidade possui 420 m² e uma vista definitiva para o Parque Flamboyant a partir do 24º pavimento.

• Nomad Modern Life (SOMOS Desenvolvimento Imobiliário): o primeiro empreendimento ultracompacto da capital possui studios e apartamentos de um a três quartos, que variam de 22 a 68 m², no Setor Bueno. 

• Opus Zoom Marista (Opus): o projeto possui unidades tipo studio de 36 a 38 m², com vagas rotativas, e opções de duas suítes com 71 m², localizado ao lado da Alameda Ricardo Paranhos, no Setor Marista.